美国楼市和中国有着很大的区别，在过去的几十年，中国楼市的价格翻了几翻，而美国则是呈现一个相对缓慢的状态，虽然房价持续上涨，但其升幅远远低于中国的热门城市。对于多数美国置业的中国投资者来说，想通过物业升值来获取高额回报，在美国是很难实现的，投资美国楼市最好的策略是长期持有，赚取租金。

　　美国不同的城市间房价差距较大，这无疑给中国投资者计算租金回报和选择购房目的地时造成了挑战。根据2017年美国经济普查数据，测算了80座美国主要城市的租金回报率。为了标准化，统计了有代表性的月租金1000美元的中小户型公寓。

　　租金回报率由高到低排列：

　　数据来源：美国普查局

　　从表格可以看出，租金回报率是底特律，一套1000美元的公寓，75000美元就买到，折算后回报率高达15.87%。但是除了房屋价格之外，最重要的是客源，底特律曾深陷债务危机，经济大不如从前，就算买了白菜价的房子，寻找租客也是一个难题。

　　在上述的城市中，最值得关注的便是德克萨斯州，这座美国面积，人口第二大州，近年来经济增长迅猛，IT，生物制药，航天航空，石油等产业吸引了许多人前来寻找机会。除此，德州的气候和相对较低的房价进一步成了人们前往德州的动力，在租金回报率的前20个城市里，7个位于德州，租金回报率都超过了6%，远远超中国的多数大中城市。

　　中国投资者热衷于投资美国华人较多的城市，如纽约，洛杉矶，旧金山，西雅图等，但这些城市的租金回报率却排在倒数。所以选择投资目的地的时候，除了自身的考虑之外，我们仍需考虑许多细节。当然，租金回报率并不是衡量地产投资价值的唯一标准。宽松的货币政策可能导致房价和租金涨幅脱节，在纽约和旧金山这样的土地资源稀缺的一线城市里尤其明显。

　　那么中国投资者们最爱在哪个城市投资房产呢？

　　过去一年，中国买家在美国房地产投入的金额为273亿美元，相当于外国买主第二名加拿大的3倍多，同时还超过排名2-5位的国际买家总和。购买力相当惊人，不由感叹：中国土豪真多啊！报告显示，加州成为中国买家最为青睐的地区，其次是纽约，德克萨斯州，华盛顿和新泽西。

　　因为中国买家的宠爱，加州和纽约等热门地区的城市房价一直居高不下，令中国的新中产阶级买家十分头疼。他们大多数是以移民为主，购买房子也不是为了投资，而是居住。

　　目前，国人热衷的地区，房价均已经达到了近100万美元，纽约和旧金山已超，随着热点地区房价的不断上涨，美国经济的复苏，一些新兴的地区开始进入了国人的视线，像奥克兰，休斯顿，达拉斯等新兴城市渐渐进入了中国投资者的注视中。

　　但是，新移民者购买房子一定要深思熟虑，买哪里的房，还是要从实际需求出发。